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财产估值和评估

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有用的信息

你需要了解什么

房地产的专家判断 评级和价格 无论您是购买房屋还是偿还抵押贷款,评估都是这一过程的重要一步。阅读更多并了解有关它包括评估的更多信息,因为它有效,在获得结果后需要花费多少费用以及需要完成的内容。 评分是什么? 评估是由房地产障碍指定的房屋的估计价值,与最近出售的房屋的比较可以估算。 在完成房屋的购买过程,销售或再融资之前,有必要开始最常见的房屋的估值是评估,这是一个估计所讨论的房屋价值的评估。评估调查结果确定抵押贷款债权人借入财产的金额。 在购买交易中,在支付之前保护买方的审查超过房屋的价值。购买和再融资时防止贷款提供商提供房屋的所有者比其价值更多的金额。 房地产评估和家庭检查 虽然两者都在购买房屋之前进行,但需要了解评估和检查之间的几种差异。 对于其中一个人需要贷款提供商对房屋的评估,而建议房屋的检查是不强制性的。因此,您负责查找家庭检查员和调度控制。同时,债权人调度您对您的评分。 这两个行为之间的另一个差异是他们的目的。评级决定了房屋的价格,而检查评估其地位。结果,他们的过程是不同的。 简单地说,家庭检查将更多地关注房屋的功能部分,使用特殊设备会发现没有看到肉眼的问题。评估涉及更多的头发控制,包括对此地区最近出售的类似的研究。这些房屋进行了比较。 谁房子里的房子? 审查履行与买方,卖方或债权人无关的第三方的许可专家。因此,所有各方都可以肯定,指定的市场价值是公平的,公正的,并且没有任何影响,它可以从中受益。 债权人通常订购评级,但借款人是通常支付的人。估值费是初始,成本的费用,如果任何双方都不会出售,则不会退回。 房子评分多少钱? 大多数估计为公寓约100-200欧元,房屋的估计价格约为300欧元。但是,评估成本取决于若干因素,包括: - 房屋尺寸 - 房子类型 - 地点 - 房地产状况 - 工作量和时间所需的时间 这些因素影响与评估相关的时间,努力和工作,最终影响借款人支付的价格。例如,具有多个单元的较大房屋或属性具有更多空间来通过和评估。 如果在一个僻静的区域中有一个房子,它无所作为,它可能难以找到这个区域中的另一所房子。这可能需要更深入的研究,因此需要更多的时间。 房子评价多久了? 过程一步一步 通常,评估过程可能从检查到评估消息的日期到一周或更长时间。 在贷方将能够订购新的房地产之前,您必须提交提议,让您进行并签署购买合同。然后可以启动评估过程。 1.您的债权人将订购评估 此过程通过订购评级开始。订购后,判决可能会在房子检查的专家。 2.访问专家 根据您收到的贷款类型,专家将检查房屋的某些部分。它将浏览房子以评估他的财产,以了解热量和电力是否正常,或没有安全问题。 某些贷款可以具有比其他贷款更具体的评估标准。在买方移动之前,需要解决在评估期间发现的许多问题。本文将提及不同贷款的一些评估标准。 这位专家创建了一条消息 当专家完成控制时,将有助于他的因素确定房屋的公平市场价值。创建一个消息,该消息应包含属性的详细描述,包括其条件和基本和唯一功能。 本报告还可能包含一般市场数据和房屋安置,其他用于比较的房地产,支持信息调查结果和最终估值。您将收到邮件的副本以满足您自己的需求。 如果该物业受重视或高于购买价格,则以常规方式处理贷款。如果该物业受到赞赏低于商定的购买价格,则需要采取进一步的步骤,因为债权人不能将更多的资金作为房屋的价值借钱。您可以了解您可以做些什么来查看本文。 4.贷款条款已关闭 在评估和官方确定购买价格(持续或在重新谈判进程)后,债权人将终结贷款条件。您将获得最终信息,以描述您的存款组成和最终成本以及您的抵押条件,并最终关闭信用协议。 如果所有的声音都是太多问题,可能有一种方法可以完全绕过这个过程,但它不会经常发生。在一些罕见的情况下,可以跳过评估过程并使用异常。应该指出的是,由于Covid-19,有一些进一步的灵活性以及安全措施。 在适用的专家意见什么时候? 国内舆论通常适用3个月。如果你不卖给你的房子,你将不得不做另一个评估。有些人可以被授予的有效性扩大,但只有在某些情况下,只有他们有权获得它。 评估寿命短暂,因为他们改变了市场条件。最近几个月销售家庭春季6个月可能与销售额不同,特别是如果房地产市场不稳定。 他们在寻找专家什么? 家庭评级清单 评估师的作用是将房地产分配给公平的公允价值。要做到这一点,他必须寻求可能影响价格或债权人决定向房子借钱的某些事情。这些包括: - 安全 - 房子的结构完整性 - 房屋状态 - 重建或改造 - 可见的缺点 - 贷方设定的任何条件 专家可以订购任何被认为是必要的检查,例如屋顶控制,害虫或水,如果有潜在问题的迹象。 如果在评估或检验中会发现任何不对应于贷方要求的条件,则需要修复交易。 外部清单 这是房子外部专家打火机的一些东西: - 您的财产的总面积或收购 - 屋顶和基础的状态 - 烟囱的状态 - 车道表面的状态和类型 - 绳索 - 地形调整质量 - 池条件如果部分 - 车库类型 - 房子的结构完整性 室内清单 在检查房屋内部部分的情况下,有必要弄清楚这些事情的责任专家: - 生活区的大小 - 浴室和房间数量 - HVAC功能系统 - 地下室的类型,地窖 - 内置设备 - 引线或发泡颜色 - 配电和水管的质量 - 墙壁,地板和窗户的材料和条件 - 潜在的蚂蚁或害虫的证据 - 节能功能 - 房子的一般维护 - 永久性改进 请记住,专家不会考虑评估中的可移动物品。所有未附加的人都被认为是一个个人财产,当您移动时可以随身携带。它没有考虑属性的一部分。 还有几个房间可以从生活空间或房间数量中排除专家。例如,地下室和车库通常不包括在房屋和房间,房间必须设有橱柜和窗户。 如果您计划贷款,您必须在关闭之前完成大量修复。它对买方和卖方产生了影响,因为在几个灯具完成之前,房屋的贷款进程无法完全提高。 让我们展示一切所包含的内容: - 必须确保暴露的楼板和墙壁销 - 必须刮擦剥离颜色,尤其是铅涂料,纳沃诺涂漆 - 必须解决水损坏,包括供水,屋顶或基础造成损坏的任何问题 - 必须修复屋顶或瓦片的开口 - 必须绘制到车道或人行道的损坏 - 距离水源的出口到10英尺,只有一个带有两个尖峰的常规插头 - 必须为浴室,厨房,车库和需要电源插座的任何地方安装接地插头或GFI插座。 除了专家评估,国内检查有自己的可接受的国内条件标准。 除了对或有信贷评级的标准要求外,国内评估需要: - 清洁饮用水,热水器和污水处理 - 电力,暖气和空调 - 声音隔离 - 健康的基础 - 控制蚂蚁和害虫 - 适用的生活空间,包括卧室,起居室和厨房 家庭评级必须执行认证专家。 如何准备评估 除了检查房屋的外部和内部状态外,专家还将寻求和维修。以下是评级前需要考虑的许多领域: - 检查车库电气开启,确保它有效 - 确保楼梯上的栏杆 - 保护二楼的门 - 确保所有高架的栏杆 - 确保所有辅助程序功能和安全 - 确保水,电和空调 - 解决任何安装问题,屋顶泄漏或斑点 - 检查墙壁,天花板或基础上的裂缝 - 通过基础检查水渗透 - 确保您的屋顶健康,仍有至少3年的经济寿命 但是,这不是从家庭评估中解析所必需的修理的完整清单。但是,它是在检查之前或期间可能出现的最常见问题的列表。 通过处理任何维修或改造,并确保您将打开房屋购买顺利进程的路径,并且也可以获得更高的价值。 你家的外观 遏制可以影响房屋的价值,因此在评估中考虑了这一评估。事实上,您房屋的整体外观可能会影响所产生的价值。 看起来像它很好地照顾它的房子,可以对房屋状态的专家意见产生积极影响。 如果家庭的外观令人愉悦的专家,他觉得舒适或有任何其他积极的情绪,实际上可能会潜意识地把房子放在更高的价值。 另一方面,如果房子的出现气馁或冷冷地,它可以在下面评价。 要避免这种情况,请按照以下提示改进您的房屋: - 如果您想创建清洁和安全的外观,请移动草坪,剪灌木丛,播放叶子或乘人行道 - 留下新鲜的鲜花,放新的覆盖并修复户外颜色,快速改善外观 - 使用毯子或毛绒枕头提供内部软元件,呈现舒适感 进行一般清洁。虽然它不会改变房屋的物理测量,但您可以达到光学更大且更具可用的房间。 更换手柄抽屉和门把手等配件,以提供更多光泽。 将恒温器设置为令人愉快的温度,以增加舒适度并想象如何加热或冷却工程。 消除任何令人不快的气味,包括浪费,冰箱中的物体,烹饪,脏洗衣或宠物。 干净的家庭,并确保专家能够看到最好的光线。 理解价值观 评估可以实现或扰乱销售过程。它可以将您转移到购买房屋的过程中的下一步,或者将您返回谈判表。 阅读更多并了解您在您的意见以外的意见时意味着什么,以及该怎么办。 评级高于预期时会发生什么? 当评估高于预期时,它对买方非常有益,因为它得到了很多福利,并将有更多的公平。 例如,如果买方和卖方就某些购买价格达成一定的达成协议并估计,则买家继续购买原始商定价格的物业,并自动获得房屋剩余价值。而否则债权人将在房屋的最大值或较小的价值下提供贷款,因此该过程可以继续结束。 如果房屋的价格高于您想要的价格,则不会通知卖方。这不能试图要求更多的资金(这将与购买合同相反)或退出协议,以便在以后出售房屋。 卖方只有在低于预期的情况下只会知道判决的结果,因为它可能会影响房屋的销售。 如果评级低于以下是什么? 低评级可以防止贷款向前迈进,或者可以减缓过程,因为债权人不能借用更多的资金,如房地产价值。如果有任何利益相关者依赖抵押贷款,这可能会导致问题。 如果评估如下,请尚未抓住恐慌。您可以为您提供几种不同的选择,供您购买,销售或再融资。 你可以这样做: 如果您正在购买房屋,您可以尝试与卖家谈判以降低估计值或约。作为买方,您可以从您自己的口袋中授予和销售价格之间的差异。 如果您是买家,您可以决定退出协议并在价格下降时注意房屋。业主可以以更高的价格出售房屋的销售问题,例如估计值,可以削减或再次返回给您。 如果您是经销商,您可以提交对奖励或同意买方的反对,以便要求第二项评估和希望。 如果您锻炼现金再融资,您可以减少信贷并使用较少的现金。 为什么评估低于预期? 它可以表明房子实际上不值得卖家问的内容。额定值可能低的原因是: - 坏或过时的状态 - 缺乏经验的专家 - 家庭装修并没有带来最初的价值 - 对卖方或房地产经纪人的不切实际的期望 人们有时会使他们想起增加他们房屋价值的家庭。但是,它们增加了一些改进,它们增加了价值和一些没有。 游泳池是一个很棒的例子。说专家将您的家与其他类似的房屋进行比较;如果您的房屋只是一个简单的三卧室房子,带有一个新池不进行比较它。这意味着游泳池实际上不会添加到您的家中。在其他情况下,游泳池实际上可以使您的房屋销售或降低其价值,因为潜在的买家认为它而不是奢侈品。有些人不想为正确的运行和维护池浪费时间和金钱。 检查后的下一步 完成专家意见后,该财产根据您所在地区的检查和可比数据的调查结果分配货币价值,然后向抵押贷款人发送其调查结果。 您的贷款金额将基于专家将分配房地产的价格。如果房子具有更高的价格,这对卖方来说是不利的,因为较低的房价将影响其在您想要的价格出售房地产的机会。 但是,如果房屋被评为或高于所需的价格,则将提供贷款,您将能够从下载开始。 专家意见是买家的每个房地产交易的重要组成部分,包括卖家和债权人。无论您是在购买新房,您都在销售房产或偿还抵押贷款,可能是明智的,以熟悉您的特定评估过程,可以获得进一步的措施。